(중앙뉴스타임스 = 방재영 기자) 글로벌 최대 종합 부동산 서비스 기업 CBRE 코리아는 ‘인앤아웃 코리아 2024(In & Out Korea 2024)’를 통해 2024년 한 해 동안 국내 상업용 부동산 시장으로 유입된 해외 자본 규모가 총 28억 달러를 기록하며 팬데믹 이전 수준을 완전히 회복했다고 9일 밝혔다. 이는 전년 대비 약 23% 증가한 수치로, 2019년 25억 달러 이후 최대 규모이다.
2023년 전체 인바운드 투자액의 각각 44%와 28%를 차지한 미국과 싱가포르는 2024년에도 전체 투자 규모의 84%를 차지하며 주요 투자국 1위와 2위를 유지했다. 미국계 자본의 유입은 전년 대비 약 52% 증가하며 2017년 이후 최대치를 경신했으며, 싱가포르 자금 역시 오피스와 물류 중심의 투자가 이어지며 35% 이상 증가했다. 중국은 도심권역 소재 A급 오피스인 케이스퀘어시티의 전략적 투자 참여를 통해 2017년 이후 처음으로 상위 3위권에 진입했다.
자산 유형별로는 오피스가 12.5억 달러(45%), 물류 9.2억 달러(33%), 호텔 5.1억 달러(18%) 순으로 나타났다. 오피스 자산은 2023년 대비 109% 증가해 가장 큰 성장세를 보였으며, 핵심 권역 내 코어 자산 거래 증가와 함께 상암 등 비전통적 입지의 밸류애드 거래도 함께 보였다. 물류는 김포 성광물류센터, 대덕물류센터 등 임대료 상승 기대에 기반한 밸류애드 투자와 함께, 기한이익상실(EOD) 발생 자산에 대한 NPL 매입도 확인됐다.
더불어 호텔 자산에 대한 외국계 자본의 관심과 투자도 증가하고 있다. 일본계 자금은 콘래드 호텔에, 미국계 안젤로고든은 티마크 그랜드호텔을 인수해 ‘보코 서울 명동’으로 재개장하는 등 방한객 증가에 따른 실적 개선 기대감이 투자 확대로 이어졌다.
반면 국내 자본의 해외 상업용 부동산 아웃바운드 투자는 3.8억 달러로, 전년 대비 48% 감소하며 역대 최저치를 기록했다. 이는 지정학적 리스크 증대에 따른 환율 변동성 증가, 기존 투자 자산 부실화 등에 기인한 보수적 접근이 주요 원인으로 해석된다. 특히 팬데믹 이전까지 국내 아웃바운드 투자의 절반 이상을 차지했던 유럽은 신규 투자가 2023년부터 2024년까지 전무한 상황이다.
지난해 국내 투자자의 해외 투자 활동은 일본, 미국 중심으로 집중됐다. 아웃바운드 투자 규모 1위를 기록한 일본에서는 도쿄 내 주거 및 오피스 자산의 매입 활동이 존재했으며, 최대 아웃바운드 투자 시장이었던 미국은 2024년 2위를 기록하며 전략적 필요에 따른 투자가 뉴욕, 캘리포니아, 애리조나 지역 등에서 진행된 것으로 확인됐다. 전반적인 투자 감소세 속에서 과거 특정 섹터에 집중되었던 투자 양상과는 달리, 2024년에는 오피스, 물류, 리테일, 그리고 주거 등 다양한 섹터로 분산된 투자 동향을 보였다.
최수혜 CBRE 코리아 리서치 총괄 상무는 “2024년 인바운드 투자는 팬데믹 이전 수준을 회복했으며, 자산 유형 및 투자처의 다변화를 통해 해외 투자자의 국내 시장에 대한 신뢰가 강화되고 있다”며 “반면 아웃바운드 투자는 여전히 제한적인 회복세를 보이고 있어 향후 글로벌 시장 불확실성에 따른 전략적 투자 판단이 중요해질 것”이라고 전했다.
